kwartaalcijfers
luchtfoto's

......................................
Kwartaalcijfers pdf
Via bovenstaandstaande link kunt u de meest recente kwartaalcijfers als pdf downloaden. Om deze te kunnen bekijken heeft u Adobe Reader nodig. Indien dit niet op uw computer aanwezig is, kunt u hier klikken om het te downloaden.
.....................................

Méér huizen aangeboden, minder verkocht



Woningmarkt blijft kwetsbaar

De Zaanse woningmarkt heeft het nog altijd moeilijk. Hoewel huizen iets minder lang te koop stonden, is de transactieprijs van de gemiddelde woning ten opzichte van het vorige kwartaal licht gedaald; deze zakte in het eerste kwartaal met 0,7 procent tot 202.711 euro. Er werden 197 huizen verkocht, 30 minder dan in de de laatste drie maanden van 2009. Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal transacties wel iets gestegen.

In de Zaanstreek werden er de voorbije periode, net als in de rest van Nederland, minder woningen verkocht, daalde de gemiddelde prijs licht en stond het aanbod langer te koop. Volgens de NVM Makelaars Zaanstreek (NMZ) is er dan ook weinig reden om te juichen. “Een lichtpuntje is dat de consument momenteel volop keuzemogelijkheden heeft en tegen een redelijke prijs kan kopen. Een ander positief punt is dat de looptijd ten opzichte van het vorige kwartaal iets is gedaald. Gemiddeld stond een woning het afgelopen kwartaal 115 dagen te koop, twaalf dagen minder dan de periode ervoor en drie dagen minder dan in de eerste drie maanden van het vorige jaar.”
Net als de looptijd verschilde ook de gemiddelde transactieprijs nauwelijks met die van over heel 2009, wat erop wijst dat er weinig ontwikkeling zit in de lokale markt. Dat geldt overigens niet voor het totaal van te koop staande huizen, want dat groeit nog altijd gestaag. Op 1 april dit jaar bedroeg het aanbod in de Zaanstreek 1.302 woningen, 92 meer dan in de vorige periode en 123 meer dan een jaar geleden. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2008 bedroeg de aanwas 306 woningen.
Het steeds groter wordende aanbod houdt verband met het nog altijd teruglopende aantal transacties: met de 197 eigenaarswisselingen op de dag van meting maar liefst 30 minder dan op hetzelfde moment in het vorige kwartaal. Overigens waren de verkopen op het meetmoment in de eerste drie maanden van 2009 nog lager: 177. In de praktijk ligt het aantal verkopen over de gehele driemaandelijkse periode overigens enkele tientallen transacties hoger dan op het meetmoment. Niettemin blijft er sprake van een dalende trend.

Huizencrisis
De Zaanstreek onderscheidt zich qua hoeveelheid transacties overigens niet opvallend ten opzichte van heel Nederland. Over het gehele land werden er in de eerste drie maanden 30.500 woningen verkocht. Dat betekende een stijging van 14,7 procent ten opzichte van begin 2009, toen volgens de landelijke NVM-organisatie het dieptepunt van de huizencrisis bereikt werd.
De prijs van de gemiddelde verkochte woning steeg in Nederland met 0,4 procent licht tot pakweg 232.000 euro ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs landelijk weer hoger dan een jaar geleden. Overigens speelt ook buiten de regio het probleem van een groot woningaanbod en een lange gemiddelde looptijd; deze bedraagt over heel Nederland gezien zelfs 231 dagen; bijna 31 procent van het aanbod staat langer dan een jaar te koop, een jaar geleden was dat nog 17 procent. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Hieraan zie je de voorzichtige houding van de kopers en dus de kwestbaarheid van de markt.”
Niettemin vond de landelijke NVM de meest recente woningmarktcijfers bemoedigend. “De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt. Dat is goed om vast te stellen. Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen.”
Dat laatste geldt ook voor de Zaanstreek, waarbij de in het vierde kwartaal nieuw aangeboden woningen met een gemiddelde vraagprijs van 224.870 euro aanzienlijk gunstiger geprijsd waren dan het oude aanbod, dat voor 261.854 euro te koop stond. Van de huizen die in de laatste drie maanden van 2009 nieuw werden aangeboden en reeds half februari waren verkocht, bedroeg de transactieprijs gemiddeld 213.076 euro. Bij het bestaande aanbod verwisselden met name het goedkopere woningen van eigenaar; de transactieprijs bedroeg gemiddeld 212.295 euro. De huidige gemiddelde vraagprijs ligt in de Zaanstreek, met name omdat er nog flink wat ‘oud aanbod’ in de woningvijver zit, op 258.361 euro.

Hypotheekrenteaftrek
Net als de landelijke NVM maakt ook de NMZ zich zorgen over een eventuele beperking van de hypotheekrenteaftrek: “Een slechter moment voor deze discussie kun je niet bedenken. De woningmarkt moet worden geholpen, niet worden tegengewerkt. Er zijn ingrijpende maatregelen nodig met betrekking tot de grondpolitiek van gemeenten, het scheefwonen in de huursector, de aansluiting van de huur- en de koopsector, het versoberen van bepaalde leningsvormen en bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting. Politiek gekrakeel zal de woningmarkt daarentegen weinig goed doen.”

kwartaalcijfers
luchtfoto's