kwartaalcijfers
luchtfoto's

......................................
Kwartaalcijfers pdf
Via bovenstaandstaande link kunt u de meest recente kwartaalcijfers als pdf downloaden. Om deze te kunnen bekijken heeft u Adobe Reader nodig. Indien dit niet op uw computer aanwezig is, kunt u hier klikken om het te downloaden.
.....................................

Huis is investering in leefgenot



Nieuwe werkelijkheid voor Zaanse Woningmarkt

De Zaanse woonconsument moet rekening houden met een totaal veranderde markt. Hoewel koophuizen hier het afgelopen kwartaal gemiddeld genomen licht in prijs stegen, is volgens de NVM Makelaars Zaanstreek (NMZ) sprake van een ‘nieuwe werkelijkheid’. Het aantal transacties blijft achter en woningen staan met een gemiddelde looptijd van 152 dagen relatief lang te koop.

In het eerste kwartaal van 2011 ging een Zaans doorsneehuis voor iets minder dan 192.500 euro van de hand, enkele honderden euro’s meer dan in de periode ervoor. “Daarmee liggen de transactieprijzen hier, maar ook in de rest van Nederland, nog altijd onder het niveau van 2005”, aldus Robert de Joode van de NMZ. Het aantal transacties bedroeg 253, precies 31 minder dan een kwartaal eerder.
Volgens de woordvoerder van de lokale makelaarsvereniging is het idee van een tijdelijke dip inmiddels achterhaald. “Als makelaars zullen we de woonconsument daarom op een andere manier moeten informeren. De aandacht moet niet zozeer uitgaan naar bijvoorbeeld het periodieke stijgen of dalen van de gemiddelde transactie- of vierkantemeterprijs, maar op de boodschap dat een veranderde markt een nieuwe aanpak en mindset vereist. Zowel bij de aankoop als bij de verkoop.”

Vier pijlers
Een aantal factoren is van sterke invloed op de landelijke en lokale woningmarkt. De Joode spreekt van vier pijlers, die tezamen bepalend zijn voor de bewegingsruimte van de consument: rente, salarisontwikkeling, leencapaciteit en overwaarde. Daarnaast is er een grote groep mensen die net te veel verdient om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, maar tegelijk te weinig om een huis te kunnen kopen. “Dat gaat natuurlijk ergens knellen.”
En dat blijkt. Naast een afnemende hoeveelheid transacties en een langere looptijd neemt het aantal aangeboden huizen in de Zaanse regio elk kwartaal verder toe. Na de eerste drie maanden van 2011 stonden er 1.399 woningen te koop, een toename van 77 ten opzichte van een kwartaal eerder en maar liefst 212 meer dan een jaar geleden.
Terug naar de pijlers: “De rente is redelijk onder controle. De salarisontwikkeling is van belang, omdat mensen met een hoger loon of betere perspectieven meer geld kunnen lenen. De leencapactiteit is in de tijd van dalende rentes flink opgerekt: de maximale hypotheek steeg van vierenhalf naar soms zes keer het jaarsalaris en was daarmee een belangrijke aanjager van de enorme prijsstijgingen in de afgelopen 15 jaar. Inmiddels ligt de leencapaciteit zo’n 20 tot 30 procent lager dan op het hoogtepunt, wat met name voor starters een probleem is. Mensen die vorig jaar nog een hypotheek van 130.000 euro konden nemen, krijgen nu hooguit 110.000 euro. Ook de tijd van de grote overwaardes is voorbij.”

Restschuld
In plaats van een opgebouwde overwaarde zit volgens de NVM-makelaar zo’n 40 procent van alle Zaanse huizenbezitters die de afgelopen acht jaar een woning hebben gekocht met een restschuld. “De tijd dat het kopen van een huis per definitie een lucratieve investering was, ligt dus echt achter ons. Dat betekent dat mensen bij de koop van een huis voornamelijk moeten denken in termen van woon- en leefgenot. Dat zijn overigens minstens zulke belangrijke waarden als het puur financiële verhaal, maar het vereist wel een andere manier van denken en handelen.”
Voor wat betreft het woon-, werk en leefplezier heeft de Zaanstreek in de ogen van de NVM-makelaar voor nu en voor de toekomst veel te bieden. “We worden hier omringd door het prachtige groen van het veenweidegebied. Daarnaast hebben we de Zaan en de traditionele industrie en bedrijvigheid. Ook als het gaat om de ontwikkeling van het stadscentrum liggen er volop kansen. In die zin blijft er in een veranderende woningmarkt gelukkig ook veel bij het oude.”

kwartaalcijfers
luchtfoto's